房价趋势预测怎么看？从各城市经济数据出发
房价趋势预测怎么看？从各城市经济数据出发
发布时间：2018-11-09 06:01:53 已有： 人阅读
凡是经济好的城市，房价一定高。首先是经济总量，总量大城市产业规模大，就业机会多人口就多，人多需求就旺盛;同时人多配套就越完善，配套完善就更多人愿意进入。其次是人均产值，产值越高个人收入越高，支付能力也高，而政府也有更多资金投入公共建设和事务中，所以房价也有支撑(珠海就是典型)(图1)
为什么说一线城市房价“永远”上涨呢?就是因为当前全球的绝大多数*采取的经济增长方式都会拉大贫富差距，大城市肯定聚集更多富人，从而又加速了大城市的积极发展，这是一个不断的正循环，不断强化的过程。而没有优势依托的城市优秀劳动力持续流失，就更加没有竞争力了。同样适用这原则的还有投资板块的选择，越是商务办公聚集的地方，越是人口区域增长的区域，房价也“永远”上涨。当然这个“永远”是指长期趋势，短期市场会受很多其他因素影响。(图2)
产业园大潮已经N年了，所有城市都围绕着科创、文创、金融等热词弄各式各样的产业园、孵化器等一堆项目，看上的是这些大词产业的高附加值，但随着时间推移，产业园主题却不断更换，不断跟着热词走。很常见的做法是在荒郊野岭(美其名曰新城)划出若干地块;手段是给些税收优惠与人才补贴;结果是产业几乎没几个孵化成功的，真正引进的企业也没几家，更多时候是本地企业换个地方办公而已，很终浪费多少人力、物力、财力还有土地?
在高附加值领域产业有作为的城市以前是那些，现在还是那几个。原因很多，包括环境、人才、资金等方便的差异化优势，而很很关键是优势加速度叠加所造成的壁垒，使得后来者根本无法逾越。所以一般情况下，中小城市就别折腾了，二线城市也要谨慎，否则很终产业新城都变成房地产项目。至于中小城市怎么突围?反正不能争大城市都在干的事!
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